在东莞高埗物流园厂房进行消防设施维保，应遵循以下步骤和注意事项：

1. **专业资质**：选择具备相应消防设施维保资质的专业公司进行服务。

2. **全面检查**：

   - 灭火器：检查灭火器压力表是否正常，确保灭火器在有效期内。

   - 消火栓：检查水压、水流量，确保消防栓系统正常工作。

   - 自动喷淋系统：检查喷头、管道、阀门，确保系统启动和喷水功能正常。

   - 消防泵：测试消防泵的启动和运行状态，确保消防用水供应。

   - 火灾报警系统：检查报警器、探测器、控制器等，确保报警系统灵敏可靠。

   - 疏散指示灯和应急照明：确保在断电情况下仍能正常工作。

3. **定期维护**：

   - 按照消防设备的使用说明和相关规定，定期进行维护保养。

   - 更换老化的消防设备和配件。

4. **记录管理**：

   - 对每次维保工作进行详细记录，包括维保日期、项目、发现的问题、处理措施等。

   - 建立完整的消防设施维保档案。

5. **员工培训**：

   - 定期对物流园厂房的员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识和应急处理能力。

6. **应急演练**：

   - 定期组织消防应急演练，确保员工熟悉火灾应急疏散程序。

7. **法规遵守**：

   - 遵守《消防法》等相关法律法规，确保消防设施符合国家标准和规范。

8. **外部监督**：

   - 配合消防部门的监督检查，对检查中发现的问题及时整改。

9. **隐患排查**：

   - 定期对厂房进行消防安全检查，及时发现并消除火灾隐患。

10. **服务合同**：

    - 与维保公司签订服务合同，明确维保服务的内容、频次、费用等。

在东莞高埗物流园厂房进行消防设施维保时，应确保所有工作都严格按照专业标准和操作流程进行，以保障厂房的消防安全。